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发布时间：2022-04-30 11:52:43
一、项目名称：紫荆庄园温泉综合开发
二、项目承办单位：锦州市永兴紫荆农业科技开发有限责任公司
三、项目内容：温泉休闲度假、旅游观光农业、水上休闲娱乐、温泉农业、温泉地产、社会主义新农村建设为一体的综合开发项目。
四、项目选址：凌海市双羊镇紫荆村
五、项目立项背景：
随着生活水平的日益提高，人们在追求物质生活的同时更注重旅游、休闲、保健。我省是温泉旅游资源大省，温泉旅游驰名中外，文化底蕴丰富，具有广泛地市场潜力。为推动和促进我省旅游产业加快发展，省委、省政府高度重视，大力扶持，先后出台许多指导意见和优惠政策。
锦州市经济日益腾飞，“城市东联”总体发展战略紧锣密鼓地落实，挖掘资源优势，合理开发，培植财源，发展经济，旅游业逐步成为经济增长的主力。锦州地热资源丰富，水质独特，交通便利，如果温泉旅游开发形成特色，和锦城现在旅游资源结合，具有良好的发展前景。
六、项目开发优势分析：
(一)、资源优势：
根据对该地物探和地质构造带预测和分析，该项地位于两大断裂带交汇处，地下储水层厚度百余米，水量丰富，水压稳定，水质优良。温泉水中富含偏硅酸、偏硼酸的氟、锶等矿物质和对人体有益的微量元素和硫酸根、碳酸根等负离子。可以充分利用温泉资源规划建设温泉休闲度假、温泉农业、温泉地产、旅游观光农业、水上休闲娱乐、社会主义新农村建设为一体的综合开发项目。
(二)、环境优势：
该项目坐落地地势为低位丘陵，北高南低，是紫荆山主峰南坡，海拔高程不过200米，植被茂密，自然环境原生态，各种野生树木林立，水果飘香，两侧边沟，溪水顺流而下，清澈甘冽，景色宜人。土壤肥沃，降水充沛，气候宜人，四季分明。
3、交通优势：
该项目位于凌海市双羊镇紫荆村，大锦线北，距102国道0.5公里，是锦城东大门。距高速公路双羊入口1.5公里，锦阜、京沈高速交汇，是进出锦州的关口要道枢纽，可直达阜新、盘锦、沈阳、葫芦岛、山海关、北京。西邻锦州市区4公里。距锦州机场10公里，锦州港口30公里。
4、产业优势：
本项目选址坐落在“锦州八景”之一的“紫荆朝旭”之上，同时东有闻名遐迩的青岩寺、国家级森林自然保护区医巫闾山、南有笔架山、西有“古塔昏鸦”辽代古塔，北有北普陀山和辽沈战役纪念馆，处于锦城旅游景点分布中心区
七、项目分期与建设：
(一)、前期工程：2012年7月—2013年5月
目前，已经投入伍仟万元取得紫荆村废弃老果园及周边荒山、荒地承包使用权，土地总面积320亩，四至明确，使用年限确立。正继续投入，筹建配电增容、钻探打井，完成前期修筑道路、边沟治理、整治绿化、基础设施待等前期工程。
(二)、一期工程：2015年6月—2018年3月
规划建设项目包括：高档温泉休闲会馆、水上休闲娱乐、温泉农业园、观光采摘农业园。其中：
(2)、水上休闲娱乐。包括垂钓、划水、冲浪、帆板、水上攀爬、儿童水屋等。冬季冰雪乐园、雪地摩托、雪地竞技。
(3)、温泉农业。建设高效节能日光温室100栋，地下温泉引水灌溉，引进种植绿色无公害蔬菜和精品水果。温泉淡水养殖各种鱼、贝、虾、蟹。
(4)、观光采摘农业。包括观光园艺区，春赏花、夏观景、秋品果、冬修剪，拍照摄像，留连忘返;参与园区，以租赁、领养、换工方式给城市居民提供亲种、亲管、亲收的田园乐趣;特种花卉区，种植各种名、优、特花卉、盆景、观赏植物;宠物赏养区，观赏、寄养、代养各种宠物。
(三)、二期工程：2019年3月—2020年5月
规划建设项目包括：温泉地产、旅游地产。主要是高档别墅区，特色是环境优美、设施完备、服务高档、结构合理。亮点是温泉水、矿泉水入户。
(四)、三期工程：2021年3月—2023年
拟按社会主义新农村的模式，对项目所在地的凌海市双羊镇紫荆村和邻村进行改造。主要是对原村屯进行重新规划，按功能分区建设。包括生活区，舒适、整洁、优美;种植区，土地复垦、轮作，产业化生产;养殖区，形成规模化、集约化，初、深入加工结合;休闲区，挖掘农村文化瑰宝，加强农村文化建设，引导时尚、健康、文明休闲方式。
八、项目效益分析：
(一)、经济效益分析：
根据项目建设规划方案和近、远期市场诸多因素预测，本项目实行分期投入、收益再投的方式，预计总投资15.7亿元。建成后年投资回报率在25%以上，投资利税率在12%左右，建成后年产值数亿元，投资回收期在8-10年。
(二)、社会效益分析：
锦城将建起一个旅游休闲新地境，不仅能成为经济增长新靓点，而且能提供五百余个劳动就业岗位。拓展地产开发新形式，探索出农村建设与发展新模式。
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