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异地购房的注意事项有哪些

来源:牛肉菜谱大全   时间: 2019-04-16

  随着房价的暴涨,异地购房的现象也变得越来越多。那么,你知道异地购房需要注意什么事情吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  首先,定位很关键。

  月收入近万的中产 看似“有钱”,但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及终放贷数额。

  其次,货比三家。

  目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”,与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说,银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的。所以,购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。

  然后,注意贷款方式。

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  中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元,但对于今后可能发生的变化谁也无法预料,是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前,更应该注意选取适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

  后,控制个人财务。

  中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它规划,从而达到“开源”的目的。

  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

  各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

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  贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

  一、根据可承受能力选择房屋

  异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

  二、提前对购房政策做了解

  异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款,此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是,商业用房贷款和住房贷款是分开的,不受套数限制,比如异地购买的是40年商业性质的,则可以享受贷款,首付五成。

  不同地方出台有不同的购房政策,如户口迁徙、补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房,还需了解是否焦作哪家医院治癫痫病可以异地使用公积金。这些都可以在购房前,通过网络了解,也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

  三、房屋产权问题一定要注意

  一般情况下,楼盘的环境和价格往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

  四、选择口碑好的大型企业

  不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

  五、选择安全的付款方式

  异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某重庆哪家医院治疗癫痫正规个人账户。
 

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