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澳洲购房投资的利弊有哪些

来源:牛肉菜谱大全   时间: 2019-03-17

  在澳洲,很多人都会进行购房投资,那么,究竟购房投资的利弊是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房投资的利弊,希望能帮到你们。
 

  利:

  Firsthome owners grants and concessions(首次置业者优惠及补贴)

  你将会获得首次购房者补贴,补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴,购房者必须在他们购买的房产中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

  当你购置第一套房产时,在土地方面,你同样将获得土地税方面的优惠。

  Caringfor your own home(你是在照顾自己的家)

  拥有自己的房产,你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方,你可以自由的装修,升级,而不再像租赁房屋时那样,要预先得到房主的“许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面。你同样可以增加居住人数,或者喂养宠物,而不需要去跟房主商量。

  房产不是仅仅跟钱有关,家是一种情感价值,拥有属于自己的家意味着很多很多事情。

  Stabilityand security(稳定性与安全性)

  相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失,购买自己的房产有着太明显的优势,起码益阳癫痫早期如何治疗你不会在无准备的情况下,仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。

  购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里,你可能会失业,或者不能够负担贷款,然而你有责任去保障你可以继续住在自己的家里。而租赁则完全不同,你能在房子里租住的期限,完全掌握在你房东的手里

  而且在有了稳定居住的安全感下,如果你的经济允许,而偿还贷款对您来说还相对容易的话,那么您还可以考虑在其他街区进行投资不是吗。

  CapitalGains Tax exemption(首套投资资本收益免税)

  当你想要购买改善型住房,想要卖掉您目前的房产时,你不需要去付资本收益税,而如果卖出投资型房产,这笔税是必须的。

  弊:

  Fewertax exemptions(更少的抵税额)

  虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本收益税,不过相对于投资房产,你同样会获得较少的抵税额,因为你的房产是脱离你的收入关系的,所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

  Noincome(没有收入)

  除非你将房子的一部分出租,否则知道卖出的那一天为止,你的房产都不会为你带来任何资金收益,如果行情有变,可能出售时,你依然看不到收益。当你拥有了自己的家,而你将失去了现金流。

  Thegrowth/lifestyle trade off(权衡增长与生活后天性癫痫病如何治疗方式)

  很多人在购房时会有一些常见的想法,比如只要能够住在CBD或附近,或者临近他们的父母,朋友,孩子的学校等等。

  法则1: 还是地头

  由于语言不通以及人生地不熟,再加上房子总价不高,风景宜人,中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。

  其实,“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则,哪怕购房只是为了移民,也好买好地段的房产比较有“揸拿”。

  法则2:必须货比三家

  在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余,也不排除有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。

  提醒者好在当地货比三家,多找两家中介,多看几个项目,出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情,保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

  法则3:身份不同福利不同

  “购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到 居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民公司详细了解清楚。长沙最好癫痫病医院>

  澳洲的房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、、酒店、学生等,产权证形式也颇复杂。下面就简单介绍几种产权证形式:

  1.独立产权证

  产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

  2.长命产权证

  产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。

  3.联名产权证

  两个人或几个人购 个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。

  4.合作股份产权证

  多个人购 个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。

  5.企业产权证

  以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。

  6.信托会和家庭信托会

  公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书,规定信托会的指定 人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有兰州看癫痫专业的医院人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。


 

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